직업백과

감정평가 사전분석 수준 : 3

정의

감정평가 사전분석이란 특정 부동산·동산에 대한 감정평가에 앞서 감정평가 의뢰배경 분석, 대상물건 분석, 감정평가가능여부 파악하여 감정평가 업무를 원활하게 수행하기 위한능력이다.

직무내용

• 감정평가 의뢰배경 분석하기
• 대상물건 분석하기
• 감정평가 가능여부 확인하기

지식 및 기술

• 가능여부
• 감정평가
• 경제적
• 관계법령
• 담보
• 대상물건
• 법률
• 부동산
• 부동산가격
• 사전분석
• 필요사항

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 기술적
• 논리적
• 독창적
• 사교적
• 인간적
• 자율적
• 적극적
• 전략적
• 합리적

관련자격증

• 감정평가사
• 공인중개사
• 법무사
• 변호사
• 주택관리사
• 지적기사
• 행정사

관련전공

• 부동산 관련 학과

감정평가계획 수립 수준 : 3

정의

감정평가계획 수립이란 감정평가를 수행하기 위하여 기본사항을 확정하고, 감정평가업무량을 파악하여 감정평가계획을 수립하기 위한 능력이다.

직무내용

• 기본사항 확정하기
• 감정평가량 확정하기
• 감정평가계획 수립하기

지식 및 기술

• 감정평가
• 관계법령
• 국토기본법
• 기본사항
• 대상물건
• 법률
• 부동산
• 부동산가격
• 집합건물
• 참여인원
• 확정

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 기술적
• 논리적
• 보수적
• 사교적
• 인간적
• 자율적
• 책임감
• 합리적
• 협동적

관련자격증

• 감정평가사
• 공인중개사
• 주택관리사
• 행정사

관련전공

• 부동산 관련 학과

현장조사(구버전) 수준 : 4

직무내용

• 공부와의 물적동일성 검토하기
• 가격자료 현장검토하기
• 감정평가 부대자료 수집하기

감정평가자료 분석 수준 : 5

정의

감정평가자료 분석이란 특정 부동산·동산에 대한 감정평가에 앞서 감정평가 대상 자료를 수집하고 대상물건에 적합한 평가자료를 분류하여 평가방식 적용에 부합되는 자료를 분석하는 능력이다.

직무내용

• 감정평가 대상자료 수집하기
• 대상물건 적합 평가자료 분류하기
• 감정평가방식 적용자료 분석하기

지식 및 기술

• 감정평가
• 공시
• 관계법령
• 대상물건
• 물건
• 법률
• 부동산
• 부동산가격
• 임대차
• 평가대상
• 평가방식

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 기술적
• 논리적
• 사교적
• 생산적
• 인간적
• 자율적
• 조직적
• 합리적

관련자격증

• 감정평가사
• 공인중개사
• 사회조사분석사
• 정보처리기사

관련전공

• 부동산 관련 학과

관련훈련

• 토지수용및보상실무

가치형성요인 분석(구버전) 수준 : 5

직무내용

• 일반요인 분석하기
• 지역요인 분석하기
• 개별요인 분석하기

감정평가방법 적용 수준 : 6

정의

감정평가방법 적용이란 감정평가 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위하여 대상물건의특성에 따라 감정평가 3방식 등 적정한 감정평가방법을 선정하고 적용하여 대상물건의 시산가액을도출하기 위한 능력이다.

직무내용

• 감정평가 3방식 검토하기
• 감정평가방법 선정하기
• 감정평가방법 적용하기

지식 및 기술

• 가액
• 가치형성요인
• 감정
• 감정평가
• 대상물건
• 부동산
• 비교방식
• 수익방식
• 실무기준
• 원가방식
• 임대료

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 논리적
• 보수적
• 생산적
• 성실함
• 신뢰감
• 인간적
• 자율적
• 전략적
• 조직적
• 책임감

관련자격증

• 감정평가사

관련전공

• 부동산 관련 학과

관련훈련

• 감정평가(여신담보취득위주)

감정평가액 결정 수준 : 6

정의

감정평가액 결정이란 감정평가방법을 통하여 산정된 시산가액을 감정평가의 목적,대상물건의 특수성, 수집된 가격자료의 신뢰성, 시장상황을 고려하여 부동산·동산의 경제적 가치를최종적으로 결정하는 능력이다.

직무내용

• 대상물건의 특수성 검토하기
• 수집된 자료의 신뢰성 검토하기
• 시장상황 검토하기
• 최종 감정평가액 결정하기

지식 및 기술

• 가격자료
• 감정
• 감정평가
• 감정평가액
• 결정
• 대상물건
• 법률
• 부동산
• 시장
• 신뢰성
• 특수성

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 논리적
• 독창적
• 사교적
• 생산적
• 신뢰감
• 인간적
• 자율적
• 적극적
• 합리적

관련자격증

• 감정평가사

관련전공

• 부동산 관련 학과

감정평가서 작성 수준 : 7

정의

감정평가서 작성이란 의뢰인과 이해관계자가 이해할 수 있도록 감정평가서 형식,기재사항의 확인 및 검토를 통해 명확하고 일관성 있게 감정평가액의 산출근거와 결정의견을 작성하는능력이다.

직무내용

• 감정평가서 형식 검토하기
• 감정평가서 기재사항 작성하기
• 감정평가액 산출근거·결정의견 작성하기
• 컴퓨터 프로그램 활용하기

지식 및 기술

• 감정평가
• 감정평가서
• 감정평가액
• 기재사항
• 대상물건
• 법률
• 부동산
• 부동산가격
• 산출근거
• 평가방식
• 형식

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 기술적
• 논리적
• 사교적
• 생산적
• 성실함
• 인간적
• 자신감
• 자율적
• 적극적
• 조직적
• 책임감
• 합리적
• 효율적

관련자격증

• 감정평가사

관련전공

• 부동산 관련 학과

감정평가서 검수 수준 : 8

정의

감정평가서 검수란 감정평가사가 감정평가 결과를 의뢰인에게 알리기 위하여 대상물건의내용, 감정평가 목적, 감정평가 조건, 기준시점, 감정평가액, 감정평가액 결정의견 등을 표시하여 작성한 감정평가서를 심사·확인하는 능력이다.

직무내용

• 감정평가서 작성원칙 검토하기
• 감정평가서 형식·기재사항 검토하기
• 감정평가결과 산정과정 적정성 검토하기
• 감정평가서 발급·보존 검토하기

지식 및 기술

• 감정평가
• 감정평가서
• 감정평가액
• 기재사항
• 대상물건
• 발급
• 법령
• 법률
• 부동산
• 부동산가격
• 의뢰인

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 논리적
• 사교적
• 생산적
• 성실함
• 신뢰감
• 인간적
• 자율적
• 적극적
• 책임감
• 합리적
• 효율적

관련자격증

• 감정평가사

관련전공

• 부동산 관련 학과

감정평가 사후관리 수준 : 3

정의

감정평가 사후관리란 감정평가서 원본과 관련서류를 분류하여 보존하고, 감정평가관련 자료를 전산화하여 업무를 지원하기 위한 능력이다.

직무내용

• 감정평가 원본·관련서류 분류하기
• 감정평가 원본·관련서류 보존하기
• 감정평가 원본·관련자료 전산화하기

지식 및 기술

• 감정평가
• 감정평가서
• 관계법령
• 관련서
• 법률
• 보존
• 보존기간
• 부동산가격
• 분류기준
• 원본
• 전산화

수행태도

• 논리적
• 성실함
• 자율적
• 적극적
• 합리적
• 효율적

관련자격증

• 감정평가사
• 정보처리기사

관련전공

• 상경계열

토지 현장조사 수준 : 4

정의

토지 현장조사란 감정평가를 수행하기 위하여 현장에서 토지의 물적동일성을 검토하고 평가를 위한 부대자료 수집과 가격조사활동을 수행하는 능력이다.

직무내용

• 토지 물적동일성 확인하기
• 토지 가격자료 현장조사하기
• 토지 감정평가 부대자료 수집하기

지식 및 기술

• 감정평가
• 개발행위
• 경계
• 법률
• 부동산
• 부동산가격
• 사회성
• 예정
• 임대차
• 지리정보
• 평가대상

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 논리적
• 사교적
• 생산적
• 성실함
• 신뢰감
• 실천적
• 인간적
• 자율적
• 전략적
• 책임감
• 합리적

관련자격증

• 가맹거래사
• 감정평가사
• 공인중개사
• 도시계획기사
• 지적기사
• 지적산업기사

관련전공

• 부동산 관련 학과

건축물·동산 현장조사 수준 : 4

정의

건축물·동산 현장조사란 감정평가를 수행하기 위하여 현장에서 건축물 및 동산의 물적동일성을 확인하고 평가를 위한 부대자료 수집과 가격조사활동을 수행하는 능력이다.

직무내용

• 건축물·동산 물적동일성 확인하기
• 건축물 등 가격자료 현장조사하기
• 건축물 등 감정평가 부대자료 수집하기

지식 및 기술

• 감정평가
• 건축물
• 등록원부
• 법률
• 부동산
• 부동산가격
• 사회성
• 임대차
• 입목
• 집합건물
• 평가대상

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 논리적
• 사교적
• 생산적
• 성실함
• 신뢰감
• 실천적
• 인간적
• 자율적
• 전략적
• 조직적
• 책임감
• 합리적

관련자격증

• 가맹거래사
• 감정평가사
• 공인중개사
• 도시계획기사
• 지적기사
• 지적산업기사

관련전공

• 부동산 관련 학과

일반요인 분석 수준 : 5

정의

일반요인 분석이란 대상물건이 속한 전체 사회에서 대상물건의 이용과 가격수준 형성에 전반적으로 영향을 미치는 일반적인 요인을 분석을 할 수 있는 능력이다.

직무내용

• 사회적 요인 분석하기
• 경제적 요인 분석하기
• 행정적 자연적 요인 분석하기

지식 및 기술

• 가격수준
• 가치형성요인
• 감정평가
• 대상물건
• 등기사항
• 등록원부
• 법률
• 부동산
• 부동산가격
• 영향
• 증명서

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 논리적
• 사교적
• 생산적
• 성실함
• 신뢰감
• 심미적
• 인간적
• 자율적
• 조직적
• 합리적

관련자격증

• 감정평가사
• 공인중개사
• 사회조사분석사

관련전공

• 부동산 관련 학과

지역요인·개별요인 분석 수준 : 5

정의

지역요인·개별요인 분석이란 대상물건이 속한 지역의 가격수준 형성에 영향을 미치는자연적·사회적·경제적·행정적 요인을 분석하고, 대상물건의 구체적 가치에 영향을 미치는 대상물건의 고유한 개별적 요인을 분석할 수 있는 능력이다.

직무내용

• 최유효이용 분석하기
• 지역요인 분석하기
• 개별요인 분석하기

지식 및 기술

• 가치형성요인
• 감정평가
• 개별요인
• 대상물건
• 등기사항
• 등록원부
• 법률
• 부동산
• 증명서
• 지역요인
• 최유효이용

수행태도

• 계량적
• 계획적
• 규범적
• 논리적
• 사교적
• 생산적
• 성실함
• 신뢰감
• 인간적
• 자율적
• 조직적
• 합리적

관련자격증

• 감정평가사
• 공인중개사
• 사회조사분석사

관련전공

• 부동산 관련 학과