직업백과

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부동산경·공매

아사마루
직무내용

부동산 경·공매란 민사집행법상의 부동산 경매 및 국세징수법에 따른 부동산 공매와 공공기관 등이 관계 법령의 규정에 따라 부동산을 매각하는 제반활동에 관한 일이다.

능력단위

소유권 이전등기절차 진행 수준 : 4

정의
소유권 이전등기절차 진행이란 매각대금의 지급으로 소유권을 취득한 매수인 앞으로소유권이전등기를 함과 동시에 매수인이 인수하지 아니하는 부담에 관한 등기, 경매개시결정기입등기 등의 말소등기를 실행하는 절차를 진행할 수 있는 능력이다.
직무내용
  • 등기촉탁 신청하기
  • 등기촉탁 절차 파악하기
  • 공매이전등기절차 진행하기
지식 및 기술
  • 경매개시결정
  • 근저당권
  • 등기
  • 등기촉탁
  • 등본
  • 매수
  • 부동산등기법
  • 소멸
  • 소유권이전등기
  • 취득자
  • 특례
수행태도
  • 계량적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 성실함
  • 인간적
  • 자율적
  • 조직적
  • 책임감
  • 합리적
  • 협동적
관련자격증
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과

매각 부동산 인도절차 진행 수준 : 4

정의
매각 부동산 인도절차 진행은 매수인이 대금지급을 완료하여 소유권을 취득한 후 매각부동산을 사용하고 수익할 수 있도록 기존 점유자를 상대로 매각 부동산을 인도받는절차를 진행할 수 있는 능력이다.
직무내용
  • 부동산인도명령 제도 분석하기
  • 부동산인도명령 신청절차 파악하기
  • 부동산인도명령 집행절차 파악하기
  • 부동산인도소송 수행하기
지식 및 기술
  • 강제집행
  • 대항력
  • 매각부동산
  • 민사소송
  • 민사집행법
  • 소송
  • 신청
  • 의의
  • 인도명령
  • 즉시항고
  • 판례
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 계획적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 심미적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 협동적
관련자격증
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과

배당 분석(구버전) 수준 : 7

직무내용
  • 배당요구제도 파악하기
  • 배당받을 채권자 범위 검토하기
  • 배당의 순위 확인하기
  • 배당절차 참여하기
  • 배당이의 절차 진행하기

권리구제 분석(구버전) 수준 : 7

직무내용
  • 매각절차 정지·취소제도 신청하기
  • 즉시항고 제도 파악하기
  • 집행에 대한 이의신청제도 파악하기
  • 청구이의의 소 청구하기
  • 제3자 이의의 소 검토하기

부실채권 활용 수준 : 5

정의
부실채권 활용이란 경·공매에 관한 직무지식을 바탕으로 경·공매 시장에서 금융기관의부실채권으로 매각되는 부동산에 대하여 매각하고 투자하는 제반활동을 수행할 수 있는능력이다.
직무내용
  • 부실채권 구조 분석하기
  • 부실채권 관리업무 수행하기
  • 부실채권 투자업무 수행하기
지식 및 기술
  • 공매
  • 권리분석
  • 금융기관
  • 담보권
  • 법률
  • 부동산
  • 부실채권
  • 수익분석
  • 시장
  • 자산관리
  • 자산유동화
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 계획적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 실천적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 협동적
관련전공
  • 경상계열관련 학과
  • 법학
  • 부동산
관련훈련
  • 부동산 NPL 권리분석
  • 부동산경매및부실채권분석전문가양성

매각 부동산 권리분석 수준 : 4

정의
매각 부동산 권리분석이란 경매대상 부동산의 등기사항증명서에 기록되어 있는 각종권리와 등기되지 않은 임차권의 내용 분석을 통해 말소기준권리와 매수인이 인수하여야 하는 권리 및 매각으로 말소되는 권리의 내용을 확인 분석하는 능력이다.
직무내용
  • 부동산등기사항증명서상 권리분석하기
  • 말소기준권리 파악하기
  • 임대차관계 분석하기
지식 및 기술
  • 권리
  • 대항력
  • 등기사항
  • 매각
  • 민사집행법
  • 부동산
  • 부동산등기
  • 상가건물
  • 임대차
  • 주택
  • 증명서
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 계획적
  • 과학적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 실천적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 합리적
  • 협동적
관련자격증
  • 감정평가사
  • 공인중개사
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과
관련훈련
  • 부동산등기분석향상
  • 부동산권리분석향상
  • 부동산경공매분석향상
  • 부동산 경매분석(여신담보처분위주)

매각 부동산 특수 권리분석 수준 : 4

정의
매각 부동산의 특수권리분석이란 경매대상 부동산의 등기사항증명서에 기록되어 있지는 않으나 해당물건의 매수 여부 결정에 상당한 영향을 주고 있는 특수한 권리(유치권, 법정지상권, 분묘기지권, 특수지역권 등)의 내용과 각종 공적장부를 분석하고 확인하는 능력이다.
직무내용
  • 공법상 제한요소 검토하기
  • 특수권리 분석하기
지식 및 기술
  • 감정평가서
  • 공적장부
  • 대항력
  • 등기사항
  • 매각부동산
  • 부동산
  • 상가건물
  • 유치권
  • 증명서
  • 토지이용계획확인서
  • 판단능력
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 계획적
  • 과학적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 실천적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 합리적
  • 협동적
관련자격증
  • 감정평가사
  • 공인중개사
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과

배당 분석 수준 : 4

정의
배당분석이란 경매절차상 배당을 받기 위한 배당요구제도와 배당받는 채권자의 범위,민・상법 그 밖의 법률에 의한 채권자의 사이의 배당 우선순위 등 배당과 관련된 각종 법리와 안분비례의 방법 등 구체적인 배당방식과 절차를 파악할 수 있는 능력이다.
직무내용
  • 배당요구제도 파악하기
  • 배당받을 채권자 범위 검토하기
  • 배당의 순위 확인하기
지식 및 기술
  • 국세기본법
  • 민법
  • 민사집행법
  • 배당
  • 배당기일
  • 배당요구
  • 부동산등기
  • 상가건물
  • 상법
  • 이의
  • 채권자
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 합리적
  • 협동적
관련자격증
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과
관련훈련
  • 부동산 NPL 권리분석

배당절차 진행 수준 : 4

정의
배당절차 진행이란 배당을 받게 되는 채권자가 배당기일에 참여하여 배당표의 확인과배당액의 수령절차, 배당에 대한 이의방법과 소제기 절차 등을 수행하는 능력이다.
직무내용
  • 배당절차 참여하기
  • 배당이의 절차 진행하기
지식 및 기술
  • 민사소송법
  • 민사집행법
  • 배당
  • 배당금
  • 배당기일
  • 배당요구
  • 배당표
  • 상법
  • 이의
  • 이해관계인
  • 채권자
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 합리적
  • 협동적
관련자격증
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과

권리구제 분석 수준 : 4

정의
권리구제 분석이란 당사자나 이해관계인이 경매법원 등의 경매와 관련된 각종 처분에의하여 자기의 이익이 침해당하였을 경우에 집행기관에 법정절차에 따라 그 시정을 요구하여 권리구제를 받을 수 있는 방법을 파악하는 능력이다.
직무내용
  • 매각절차 정지·취소 신청하기
  • 즉시항고 제도 파악하기
  • 집행에 대한 이의신청제도 파악하기
지식 및 기술
  • 강제집행
  • 담보권
  • 매각절차
  • 매각허가결정
  • 민사집행법
  • 이의
  • 이의신청
  • 즉시항고
  • 집행
  • 집행법원
  • 취소
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 계획적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 협동적
관련자격증
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과

권리구제 소 제기 수준 : 4

정의
권리구제 소 제기는 경매절차와 관련하여 채무자나 제3자가 자신의 권리가 상실 또는침해의 우려가 있는 경우에 이를 방지하기 위하여 법원에 별도의 소송을 제기하는 절차와 방법을 확인 하는 능력이다.
직무내용
  • 청구이의의 소 청구하기
  • 제3자 이의의 소 검토하기
지식 및 기술
  • 강제집행
  • 경매절차
  • 구제
  • 법원
  • 이의
  • 제기
  • 즉시항고
  • 집행법원
  • 채무자
  • 취소
  • 판결
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 인간적
  • 자신감
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 협동적
관련자격증
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과

부동산 경·공매 신청 수준 : 4

정의
부동산 경ㆍ공매 신청은 민사집행법원과 압류재산 매각대행기관에 부동산 경ㆍ공매를 접수하기 위해서 사전에 필요한 각종 준비사항을 확인하고 경ㆍ공매 개시결정절차를 수행할 수 있는 능력이다.
직무내용
  • 부동산 강제경매 개시하기
  • 부동산 담보권실행경매 개시하기
  • 부동산 공매절차 개시하기
지식 및 기술
  • 강제경매
  • 경매신청
  • 공매
  • 관할법원
  • 담보권
  • 민사집행법
  • 법원
  • 부동산
  • 부동산등기
  • 신청
  • 이해관계인
수행태도
  • 계량적
  • 규범적
  • 논리적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 합리적
  • 협동적
관련자격증
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과
관련훈련
  • 부동산경매및부실채권분석전문가양성
  • 부동산강제집행경공매실무
  • 부동산경공매분석향상
  • 부동산 경매분석(여신담보처분위주)

부동산 경매 매각절차 파악 수준 : 4

정의
부동산 경매 매각절차 파악은 부동산경매절차의 진행순서에 따라 부동산의 압류,매각을 위한 준비와 실제 매각기일에서의 매각 절차, 매각결정 절차와 매각대금 지급절차를 파악하고 분석하는 능력이다.
직무내용
  • 부동산 압류하기
  • 매각 준비하기
  • 매각 실시하기
  • 매각결정절차 진행하기
  • 매각대금 납부하기
지식 및 기술
  • 경매개시결정
  • 기재사항
  • 매각
  • 매각기일
  • 매각대금
  • 매각절차
  • 매각허가결정
  • 민사집행법
  • 부동산경매
  • 압류
  • 효력
수행태도
  • 계량적
  • 규범적
  • 기술적
  • 논리적
  • 심미적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 협동적
관련자격증
  • 공인중개사
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과
관련훈련
  • 부동산 NPL 권리분석

부동산 공매 진행절차 파악 수준 : 4

정의
부동산 공매 진행절차 파악은 공매절차 진행 전 체납처분에 의한 부동산 압류절차와압류재산 매각대행기관을 통한 공매절차 진행을 위한 절차, 매각결정과 대금납부,매각결정의 취소 등의 과정을 통해 배분절차를 이해하는 능력이다.
직무내용
  • 체납처분 압류하기
  • 공매 준비하기
  • 공매 실시하기
  • 매각결정 확인하기
지식 및 기술
  • 감정평가서
  • 공매
  • 공적장부
  • 등기
  • 매각
  • 매각결정
  • 온비드
  • 조세
  • 체납처분
  • 행정처분
  • 효력
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 계획적
  • 규범적
  • 논리적
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 합리적
  • 협동적
관련자격증
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 부동산 및 법학 관련 학과
관련훈련
  • 부동산 경매분석(여신담보처분위주)

매각 부동산 권리분석(구버전) 수준 : 6

직무내용
  • 부동산등기사항증명서상 권리분석하기
  • 말소기준권리 파악하기
  • 임대차관계 분석하기
  • 공법상 제한요소 검토하기
  • 특수권리 분석하기
관련훈련
  • 부동산강제집행경공매실무
  • 부동산권리분석실무
  • 부동산등기실무

매각 부동산 가치분석 수준 : 4

정의
매각 부동산 가치분석이란 매각기일을 기준으로 대상 물건의 투자에 소요되는 비용과창출되는 편익을 분석하여 최저매각가격을 결정할 수 있는 능력이다.
직무내용
  • 지역요인 분석하기
  • 매각 목적물 개별요인 파악하기
  • 매각 목적물 수익성 판단하기
지식 및 기술
  • 가격수준
  • 가치분석
  • 감정평가서
  • 대상물건
  • 매각부동산
  • 부동산
  • 부동산가격
  • 인근지역
  • 지역요인
  • 최유효이용
  • 투자
수행태도
  • 감성적
  • 계량적
  • 계획적
  • 규범적
  • 논리적
  • 성실함
  • 신뢰감
  • 인간적
  • 자율적
  • 적극적
  • 조직적
  • 책임감
  • 합리적
  • 협동적
관련자격증
  • 감정평가사
  • 공인중개사
  • 법무사
  • 변호사
관련전공
  • 경상계열관련 학과
  • 법학
  • 부동산
관련훈련
  • 부동산 NPL 권리분석

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