직업백과

사업대상지의 인근 생활권, 부지 여건, 교통 접근성, 편익시설 등을 분석한다. 사업대상지 인근의 인구 및 주택 특성, 유동인구, 업종분포, 관공서 및 산업·상업·업무·문화 시설의 현황을 분석한다. 사업대상지가 속한 지역의 도시개발계획, 교통시설계획 등을 분석하고, 국토의 계획 및 이용에 관한 법, 건축법, 세법 등 각종 법규를 검토한다. 입지 분석 등을 위해 설문조사를 시행하거나 전문가 자문을 받기도 한다. 국내외의 유사 개발사례를 수집하여 분석하기도 한다. 개발환경 분석, 경쟁구조 분석, 마케팅조사, 유사사례 분석 등을 통해 도출된 전략적 시사점을 바탕으로 부동산의 용도, 규모 등 개발방향을 수립한다. 개발에 필요한 소요자금 산출, 자금조달 및 출자 계획 수립, 자금수지 분석을 한다. 사업수행 및 사업성 제고를 위하여 체계적인 공간 판매전략을 수립하고 이를 실현하기 위하여 행정절차(인허가)를 진행한다. 개발한 부동산 시설의 성격 및 특성, 운영주체의 관리운영 능력, 입점 상인의 특성 등을 종합적으로 분석하여 관리운영 시스템을 구축한다.