직업백과

부동산업 및 중개업자, 토지소유자, 일간지, 부동산정보지, 택지개발관련 기관의 토지공급안내문 등 용지매입에 대한 정보와 자료를 수집한다. 토지의 사업성을 분석·평가하고 분석결과 매입에 적합한 용지로 판단되면 해당 용지에 대한 현장을 답사하고 용지 주변의 상황, 각종 인·허가사항, 대상지의 소재지 시·군의 각종 자료(인구증가율, 주택보급율, 세대수증가율 등) 등을 조사한다. 조사·수집·분석된 자료를 정리하고 필요한 부분에 대하여 보완조사·분석·평가한다. 조사용지에 대한 매입 적격성 여부를 분석하여 구입품의서 및 종합적인 보고서를 작성하여 결재를 받는다. 토지소유주의 인적사항을 조사하고 기조사된 각종 자료를 토대로 토지소유주와 가격에 대한 협의를 하여 개발 시 적정이윤이 가능한 가격에 결정한다. 품의서·전표를 작성하여 경리 부서에 토지구입가격에 대한 지불을 의뢰한다. 매입계약 체결 후 정해진 납기에 중도금, 잔금 등의 납부 및 매입에 따른 세금을 납부한다. 부동산 경기 동향과 지역별 지가조사를 실시하여 변동사항을 체크한다. 토지소유권 이전 후 사업가능시기에 사업계획담당자에게 이관하고 매매계약체결 후 토지명도, 사용할 시기 등의 문제가 발생하면 토지공급자와 협의하여 문제점을 해결한다.